Vooroverleg omgevingsvergunning

  • Omschrijving

    Het aanvragen van een omgevingsvergunning kost tijd en geld. U kunt eerst een vooroverleg bij de gemeente aanvragen, bijvoorbeeld als u uitgebreide bouw- of verbouwplannen heeft. Na een vooroverleg weet u welke vergunningen u nodig heeft en of uw aanvraag kans van slagen heeft.

    Vooroverleg aanvragen

    U vraagt een vooroverleg aan met het aanvraagformulier, kijk hiervoor bij 'pdf-documenten' op deze pagina.

    Zorg dat u de volgende bestanden meestuurt:

    • een duidelijke situatietekening (plattegrond) van de huidige en de gewenste situatie (schaal 1:100);
    • (globale) bouwtekening van de huidige en de gewenste situatie (schaal 1:100);
    • foto's van de bestaande situatie en omliggende bebouwing;
    • bouwhistorisch onderzoeksrapport (voor een monument);
    • andere informatie die belangrijk is om de aanvraag goed te kunnen beoordelen.

    Principe-uitspraak

    Wij bekijken welke vergunning(en) u nodig heeft en of uw aanvraag kans van slagen heeft. Eventueel kunt u het plan nog iets aanpassen. We bekijken ook of de stukken compleet zijn. Zo kunt u een inschatting maken of u door wilt gaan met de verdere voorbereidingen van uw plannen.

    Het resultaat van het vooroverleg is een 'principe-uitspraak', een voorlopig oordeel. U kunt er geen rechten aan ontlenen.

    Kleinere bouwplannen

    Bij kleinere bouwplannen is het meestal niet verstandig om een vooroverleg aan te vragen. Lees meer bij 'Hoe werkt het'.

  • Hoe werkt het?

    Vooroverleg of direct vergunning aanvragen?

    Heeft u een wat kleiner (ver)bouwplan, dan zijn de legeskosten voor het vooroverleg relatief hoog. Ook komt de behandeltijd van het vooroverleg bij de tijd die de behandeling van de vergunning vraagt. U kunt soms beter direct een aanvraag omgevingsvergunning indienen.

    Afwegingen die een rol kunnen spelen bij de keuze tussen vooroverleg of direct vergunning aanvragen:

    • De gemeente is gebonden aan strakke beslistermijnen. Als u een (bouw)plan tijdens de procedure wijzigt, is er soms te weinig tijd om het nieuwe bouwplan goed te beoordelen. De vergunning kan dan 'noodgedwongen' geweigerd worden.
    • Alle stukken moeten compleet zijn. Dat zijn tenminste plattegronden, bouwtekeningen en foto’s van de bestaande situatie. U maakt misschien kosten terwijl u niet weet of uw plan kans van slagen heeft.
    • U weet nog niet of het mogelijk is om van het bestemmingsplan af te wijken.

    Twijfelt u? Doorloop dan eerst het stappenplan. Heeft u nog vragen, neem dan contact op met het Klantcontactcentrum, telefoon 0493-38 77 11.

    Stappenplan bouw en verbouw

    Wilt u (ver)bouwen? Ga eerst na of u voor uw bouwplan een omgevingsvergunning nodig heeft (vergunning check). Voer uw locatie en bouwplannen in op Omgevingsloket online en u ziet direct of u een vergunning nodig heeft.

    In de folders over Vergunningvrij bouwen op de website van de Rijksoverheid vindt u meer informatie over het bouwen of verbouwen zonder vergunning. Heeft u geen omgevingsvergunning nodig? Dan kunt u meteen aan de slag.

    Resultaat van het vooroverleg

    Het vooroverleg heeft geen juridische status. U krijgt de uitspraak op schrift, maar u kunt er geen rechten aan ontlenen. Dit heet een principe-uitspraak. De beslissing op een vergunning hangt namelijk vaak van meer factoren af dan de factoren die we in het vooroverleg kunnen beoordelen. Denk bijvoorbeeld aan zienswijzen van de buren.

    U kunt een principe-uitspraak vragen over:

    • welstand
    • monumenten
    • bestemmingsplan: voldoet uw plan aan het bestemmingsplan? Zou een afwijking mogelijk zijn?

    U mag ook alle 3 de activiteiten tegelijk laten beoordelen. De kosten blijven hetzelfde.

  • Wat kost het?

    Het tarief voor een vooroverleg bedraagt 20% van de leges zoals deze bij een daadwerkelijke aanvraag om een omgevingsvergunning voor het project worden vastgesteld, met een minimum van € 200,00.

    Bij de activiteit bouw wordt uitgegaan van de bij het vooroverleg aangegeven en op redelijkheid getoetste, opgegeven bouwkosten. Worden er geen bouwkosten opgegeven? Dan worden de bouwkosten bepaald op grond van de ROEB-lijst.

    Tarieven vindt u in de Legesverordening Deurne 2019

  • Goed om te weten

    Buren en bezwaren

    Uw (ver)bouwplannen kunnen ook gevolgen hebben voor uw buren. Wij adviseren u om de plannen tijdig met uw buren te bespreken. Zij kunnen verrast worden door uw ingediende aanvraag. Uit ervaring weten wij dat afstemming helpt om irritatie en bezwaren te voorkomen.

    Wet openbaarheid bestuur (WOB)

    Uw verzoek om vooroverleg (inclusief de tekeningen) en onze reactie(s) kunnen openbaar zijn volgens de Wet openbaarheid van bestuur (WOB). Dit hangt van de stukken en omstandigheden af.

  • Pdf-documenten

Terug

Pagina opties