Antispeculatiebeding en zelfbewoningsplicht

Bij verkoop van een kavel of woning kan de gemeente voorwaarden stellen in het koopcontract:

  • zelfbewoningsplicht: de koper verhuurt het onroerend goed niet aan derden, maar gaat het zelf (binnen korte termijn) bewonen. Daarmee blijft de woning betaalbaar voor de doelgroep;
  • anti-speculatiebeding: de koper mag het onroerend goed gedurende een bepaalde termijn (meestal 5 jaar) niet met winst doorverkopen.

Als u als koper het onroerend eerder wilt doorverkopen of verhuren, vraagt u een ontheffing aan, zodat u geen boete schuldig bent.

Zit op mijn woning een anti-speculatiebeding of zelfbewoningsplicht?

Wilt u weten of er op uw woning een anti-speculatiebeding of zelfbewoningsplicht van toepassing is? Bekijk dan de koopakte. Hier hoort het anti-speculatiebeding of de zelfbewoningsplicht in te staan. Weet u het niet zeker, of begrijpt u niet helemaal wat er staat? Neemt u dan contact op met de notaris waar de akte is opgemaakt.

Ontheffing van het anti-speculatiebeding of zelfbewoningsplicht

Alleen in speciale gevallen is ontheffing van het anti-speculatiebeding of zelfbewoningsplicht mogelijk. Als u hiervoor in aanmerking wilt komen, dient u een verzoek in bij de gemeente. Geef hierbij duidelijk aan waarom u vindt dat de gemeente ontheffing zou moeten verlenen. Dit kunt u onderbouwen door documenten toe te voegen. De gemeente beoordeelt dan of ontheffing van het anti-speculatiebeding of zelfbewoningsplicht mogelijk is en of zij ontheffing wil verlenen.

DigiDOntheffing aanvragen anti-speculatiebeding