Grondprijzen
Als de gemeente besluit om eigen grond te verkopen of zelf te gebruiken voor een project, dan wordt er per project een marktconforme grondprijs bepaald.
Dit betekent dat de prijs past bij wat normaal is op de markt.
Hoe bepaalt de gemeente de grondprijzen?
De gemeente gebruikt hiervoor een vergelijkingsmethode (kijken naar prijzen van andere gronden) en/of een residuele methode (kijken wat er overblijft na aftrek van kosten).
De grondprijzen worden elk jaar opnieuw bekeken en aangepast.
Basisprijzen
De gemeente hanteert onderstaande prijzen en methode voor het bepalen van de prijs van bouwgrond. Let op, de grondprijzen zijn exclusief kosten koper en btw.
| Woningbouw | Grondprijs per m2 / methode |
|---|---|
| Bouwkavels | Taxatie |
| Sociale woningbouw | Grondprijs per m2 / methode |
|---|---|
| Sociale huur, grondgebonden * | € 222,- |
| Sociale huur, gestapeld * | € 227,- |
| Sociale koop, grondgebonden * | € 227,- |
| Sociale koop, gestapeld * | € 228,- |
| Sociale huur en koop, appartement | Taxatie of aanbesteding (bij koop) |
* Maximale perceelgrootte van 130 m2, maximale VON-prijs woning € 220.000, borging in de koopovereenkomst met de ontwikkelaar of ontwikkelende bouwer. Voor deze maximale VON-prijs wordt minimaal een basis afgewerkte woning geleverd, behangklaar, inclusief keuken en sanitaire voorzieningen. Er wordt gekoerst op een differentiatie tot deze maximale VON-prijs.
| Vrije sector woningbouw (basisprijzen per kern) | Prijs per m2 excl. btw |
|---|---|
| Deurne | € 470,- |
| Liessel | € 425,- |
| Vlierden | € 425,- |
| Neerkant | € 375,- |
| Helenaveen | € 330,- |
| Bedrijven | Grondprijs per m2 / methode |
|---|---|
| Kranenmortel-Zuid | € 175,- |
| Binderen Zuid - regulier | € 165,- |
| Binderen Zuid - categorie 2 | € 150,- |
| Willige Laagt | € 150,- Afhankelijk van kenmerken afwijking met max. 10% mogelijk. |
| Maatschappelijk | Grondprijs per m2 / methode |
|---|---|
| Sociaal maatschappelijk | € 180,- |
| Commercieel maatschappelijk | Taxatie of aanbesteding |
Prijzen woningbouwlocaties in verkoop
Voor de huidige woningbouwprojecten gelden de volgende prijzen:
| Project | Perceel | Waardering excl. btw |
|---|---|---|
| Korte Zeilkens | Kavel 1 | € 340.000 |
| Vlierden-Zuid | Kavel 1 | € 131.000 |
| Kavel 2 | € 117.000 | |
| Kavel 3 | € 76.000 | |
| Kavel 4 | € 80.000 | |
| Kavel 5 | € 84.000 | |
| Kavel 6 | € 89.000 | |
| Kavel 7 | € 232.000 | |
| Kavel 8 | € 181.000 | |
| Rijtse Vennen | Kavel 1 | € 58.000 |
| Kavel 2 | € 58.000 | |
| Kavel tussenwoningen | € 290.000 | |
| Kavel hoekwoningen | € 200.000 |
Overige gronden
De gemeente kent naast de basisprijzen voor woningbouw en bedrijven nog een aantal categorieën waarvoor onderstaande basisprijzen of methode worden gehanteerd.
Groenstroken
Onder groenstroken verstaat de gemeente een beperkte oppervlakte (max. 100 m2) openbaar groen of grond die wordt verkocht / verhuurd voor tuinuitbreiding, maar waarop geen enkele vorm van bebouwing is toegestaan. Hiervoor gelden onderstaande prijzen. De prijzen zijn per m2, exclusief kosten koper.
| Verkoop * | |
|---|---|
| Voorerfgebied | 25% van vrije sector prijs kern |
| Achtererfgebied | 50% van vrije sector prijs kern |
* Voor percelen groter dan 100 m2 vindt in afwijking van bovenstaande tabel prijsbepaling plaats op basis van een taxatie.
| Verhuur | |
|---|---|
| Voorerfgebied | 4% van koopprijs |
| Achtererfgebied | 4% van koopprijs |
Agrarische reststroken - voormalige sloten en greppels
De grondprijs is € 3,75 per m² met een minimale koopsom van in totaal € 250,- per transactie, ongeacht het oppervlak. De prijs is exclusief kosten koper en btw.
Huur ten behoeve van zendmast telecomproviders
| Opstelpunt | Prijs |
|---|---|
| 1e provider | € 6.650 |
| Iedereen aanvullende provider | € 900 |
| Recht van opstal/huurafhankelijk recht van opstal Opstelpunt | Prijs |
|---|---|
| 1e provider | Taxatie of aanbesteding |
| Iedereen aanvullende provider | Taxatie of aanbesteding |
Recht van opstal / huur kleinschalige nutsvoorzieningen
Ten behoeve van kleinschalige nutsvoorzieningen (< 100 m²) kan een recht van opstal gevestigd worden voor een periode van 15 jaar of langer. De retributie / huur wordt jaarlijks verhoogd met de CPI (september). De retributie / huur wordt voor 2025 vastgesteld op 6% van de verkoopwaarde van de ondergrond.
Vestiging opstalrecht trafo's, gasstations en dergelijke
€ 500,- per vestiging.