Nadeelcompensatie aanvragen
De gemeente neemt regelmatig besluiten die van invloed zijn op de leefomgeving. Bijvoorbeeld door het verlenen van een vergunning of een wijziging van het omgevingsplan. Daar kunt u last van hebben of zelfs financiële schade. Bijvoorbeeld omdat uw bedrijf minder goed bereikbaar is, uw woning in waarde daalt, of u inkomensverlies hebt.
De vergoeding van schade die de gemeente veroorzaakt in de uitoefening van haar taak of bevoegdheid heet nadeelcompensatie. Door nadeelcompensatie kan de schade misschien geheel of gedeeltelijk worden vergoed. Als u denkt dat u in aanmerking komt voor een vergoeding kunt u nadeelcompensatie aanvragen.
Wanneer komt uw schade in aanmerking voor vergoeding?
Uw schade komt mogelijk in aanmerking voor vergoeding als:
- uw schade het gevolg is van bijvoorbeeld het verlenen van een omgevingsvergunning of een wijziging van het omgevingsplan, waardoor uw onroerende zaak in waarde is gedaald of uw inkomen is gedaald;
- de schade niet te voorzien was op het moment dat u het gebouw of de grond aankocht;
- u niet eerder een vergoeding hebt ontvangen voor de schade, bijvoorbeeld van de verzekering.
Schade door waardevermindering onroerende zaak of inkomensverlies
Bestaat uw schade uit waardevermindering van uw onroerende zaak, zoals een woning? Of is er een vermindering van uw inkomen als gevolg van besluiten op het gebied van de fysieke leefomgeving? Dan heeft u mogelijk recht op nadeelcompensatie. Meestal gaat het om schade als gevolg van een wijziging van het omgevingsplan. Of als gevolg van een verleende omgevingsvergunning voor bijvoorbeeld bouwactiviteiten of voor een wijziging van gebruik waarbij afgeweken wordt van het omgevingsplan.
Wie bepaalt de nadeelcompensatie en hoe?
Een onafhankelijk en deskundig adviseur stelt vast of er sprake is van een situatie waaruit schade is ontstaan. Dat doet hij door een waardevergelijking te maken van uw onroerende zaak, direct vóór en ná het schadeveroorzakend besluit is meegedeeld. Of direct vóór en ná informatie is gegeven over de schadeveroorzakende activiteit of gestart is met de activiteit. Blijkt uit de vergelijking dat de waarde van uw onroerende zaak is verminderd of uw inkomen is gedaald, dan kan er sprake zijn van nadeelcompensatie.
Of de waardedaling voor vergoeding in aanmerking komt is afhankelijk van meerdere aspecten. De adviseur betrekt deze aspecten in de beoordeling en adviseert over de hoogte van de waardedaling of inkomensderving.
Normaal maatschappelijk risico bij waardevermindering
Er geldt in ieder geval een eigen risico van 4% van de waarde van uw onroerende zaak, wanneer de schade heeft geleid tot waardevermindering. Dit heet het normaal maatschappelijk risico. Uitzondering is wanneer de schade het gevolg is van de (veranderde) functie van uw eigen onroerende zaak. Bij inkomensschade is er ook geen wettelijk eigen risico.
Ook kan er sprake zijn van bepaalde omstandigheden waarvan de risico’s voor uw rekening blijven. Bijvoorbeeld omdat u op het moment van de aankoop van uw onroerende zaak had kunnen weten dat de planologische situatie zou gaan veranderen.
Aanvragen nadeelcompensatie
Wanneer aanvragen
Is de waarde van uw onroerende zaak gedaald door een omgevingsvergunning? Uw aanvraag dient u in na inwerkingtreding van de omgevingsvergunning. Gaat het om andere activiteiten die schade veroorzaken? Dan kunt u de vergoeding aanvragen vanaf het moment dat de bouwactiviteiten zijn gestart of daarover informatie is verstrekt.
Hoe werkt het
- U vraagt nadeelcompensatie aan.
- U krijgt van ons een ontvangstbevestiging.
- Betaal het drempelbedrag op tijd.
Toelichting drempelbedrag
In de ontvangstbevestiging die u van ons krijgt vragen we u voor een bepaalde datum een drempelbedrag van € 300,- te betalen. Alleen wanneer het bedrag op tijd betaald is nemen wij uw aanvraag inhoudelijk in behandeling.
Hoelang duurt het?
- De procedure voor een tegemoetkoming van de planschade duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar.
- Als u het niet eens met het besluit, kunt u bezwaar maken.
Meer informatie
Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met het team Ruimte Ontwikkeling via telefoonnummer 0493-38 77 11 of stuur een mail naar info@deurne.nl.